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長期優良住宅認定制度について

長期優良住宅の概要

長期にわたり良好な状態で使用するための措置がその構造及び設備について講じられた優良な住宅の普及を促進することを目的として「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」が平成21年6月4日に施行されました。
法に基づき、所管行政庁による「長期優良住宅建築等計画」の認定を受けることで、住宅ローン減税(所得税、個人住民税)、登録免許税、不動産取得税、固定資産税の税制上の優遇を受けることができます。

長期優良住宅の税制優遇については、国土交通省「新築の認定に係る税の特例措置」(外部サイト)又は国土交通省「増築・改築の認定に係る税の特例措置」(外部サイト)をご覧ください。

松江市内で長期優良住宅の建築・維持保全をしようとする方は、長期優良住宅法第5条に基づく当該住宅の建築及び維持保全に関する計画(長期優良住宅建築等計画)を作成し、松江市へ認定を申請することができます。

長期優良住宅の認定手続(事前審査を受ける場合)

  1. 申請者は、登録住宅性能評価機関に技術的な基準の事前審査を依頼します。登録住宅性能評価機関は、その内容が基準に適合している場合は適合証を申請者に交付します。
  2. 申請者は、指定確認検査機関等に建築確認を申請します。指定確認検査機関等は、その内容が建築基準関係規定に適合している場合は確認済証を申請者に交付します。
  3. 申請者は、長期優良住宅にかかる認定申請書に、1.で交付された適合証(技術的審査を終了した旨が確認できる添付図面等含む)、2.で交付された確認済証の写しを添付し、松江市(建築指導課)に申請します。
  4. 認定申請を受けた松江市(建築指導課)は、適合証や確認済証等の必要書類を確認し、適合している場合は認定通知書を申請者に交付します。

認定基準(登録住宅性能評価機関による技術的な審査基準)の概要

長期優良住宅の認定を受けようとする場合は、認定基準に適合していることが必要です。

居住環境の維持及び向上への配慮に関する基準

松江市における長期優良住宅建築等計画の認定にあたって調和が図られる良好な景観の形成その他の地域における居住環境の維持及び向上に配慮されたものであることの基準(長期優良住宅の普及の促進に関する法律第6条第1項第3号関係)は、次のとおりです。

1.地区計画等の区域内における取扱い

都市計画法第12条の4第1項各号に規定する計画区域内において対象となる行為を行う場合は、当該区域に係る地区計画等に定められた事項に適合していることが必要です。

地区計画の具体的な内容は、こちらをご覧ください。

2.景観計画の区域内における取扱い

景観法第8条第1項に規定する景観計画の計画区域内において対象となる行為を行う場合は、当該区域に係る景観計画に定められた事項に適合していることが必要です。

景観計画の具体的な内容は、こちらをご覧ください。

3.都市計画施設等の区域内における取扱い

以下の区域内においては、認定はできません(ただし、市長が長期に渡って存続できると認めた場合は除かれます)。

  • 都市計画法第4条第6項に規定する都市計画施設の区域
  • 都市計画法第4条第7項に規定する市街地開発事業の区域

松江市の都市計画図については、こちらをご覧ください。

申請様式等

法施行規則に定める様式および「松江市長期優良住宅建築等計画の認定等に関する要綱」に定める様式は、下記からダウンロードできます。

認定申請手数料

1.当初計画の認定申請手数料【法第5条第1項から第3項】

  • 一戸建ての住宅

住宅性能評価機関の事前の技術的審査がない場合:45,000円

住宅性能評価機関の事前の技術的審査がある場合:6,000円

  • 共同住宅等

共同住宅等の認定申請手数料

床面積の合計

事前の技術的審査が

ない場合

事前の技術的審査が

ある場合

500平方メートル以内 104,000円 12,000円
500平方メートル超、1,000平方メートル以内 164,000円 21,000円
1,000平方メートル超、3,000平方メートル以内

325,000円

30,000円
3,000平方メートル超、5,000平方メートル以内 583,000円 56,000円
5,000平方メートル超、10,000平方メートル以内 1,002,000円 96,000円
10,000平方メートル超、20,000平方メートル以内 1,825,000円 155,000円
20,000平方メートル超、30,000平方メートル以内 2,608,000円 191,000円
30,000平方メートル超 3,195,000円 203,000円

認定申請は住戸単位での申請になりますので、共同住宅等で申請を行う場合は、申請手数料額を申請戸数で除して得た額を一戸あたりの申請手数料とします。(100円未満は切り捨て)

2.変更計画の認定申請【法第8条第1項(譲受人の決定を除く)】

  • 一戸建ての住宅

住宅性能評価機関の事前の技術的審査がない場合:22,500円

住宅性能評価機関の事前の技術的審査がある場合:3,000円

  • 共同住宅等

変更に係る部分の床面積の1/2と増加する部分の床面積の合計について、1.の床面積の区分に応じた額

3.その他の申請手数料

  • 建築確認の申出をする場合【法第6条第2項】

上記1.の当初計画認定申請手数料又は2.の変更計画の認定申請手数料に、建築基準法の建築確認申請手数料を加えた額になります。

(建築確認申請に構造計算適合性判定を要する場合は、建築確認申請手数料と、判定手数料に消費税を加算した額の合計になります。)

  • 分譲事業者が譲受人を決定したときの変更認定申請【法第9条第1項】

1戸につき3,000円

  • 認定を受けた者からの地位承継の承認申請【法第10条】

1戸につき3,000円

松江市長期優良住宅建築等計画の認定等に関する要綱

関連情報


お問い合わせ

建築審査係(電話:0852-55-5347/ファックス:0852-55-5532)

お問い合わせ
歴史まちづくり部  建築指導課
電話:0852-55-5342(建築指導係)、電話:0852-55-5347(建築審査係)、電話:0852-55-5344(住宅政策係)/ファックス:0852-55-5552/メールアドレス:ke-shidou@city.matsue.lg.jp
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電話:0852-55-5555(代表)
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