新築・増改築等をするときのチェック項目

本庁　建築指導課建築審査係　TEL55-5347

　建物（または建築物）を新築したり増改築するときは、いろいろな取り決めや制限があります。業者の人と話し合いながら、ご自分でもチェックしてみてはいかがでしょう。

（1）新築する敷地は、建物（または建築物）を建てられる場所ですか？

　市内は「市街化区域」「市街化調整区域」「区域区分非設定都市計画区域」「都市計画区域外」に分かれています。このうち市街化調整区域では、特別なものを除き、建物（または建築物）を建てることはできません。

（2）敷地はきちんと道路に接していますか？

　建物の敷地は、道路（原則幅員4m以上の公道、私道）に規定の長さ以上接していなければなりません。（都市計画区域外は除く）

（3）地域に適した用途の建物ですか？

　市街化区域等では、住宅を建てる地域や工場を建てる地域など１０の用途地域が都市計画法で定められていて、それぞれの地域に建てられる建物の用途が制限されています。ご自分の敷地がどの用途地域に入っているかご確認ください。（詳しくは都市計画課で確認してください。）

（4）工事中は、ご近所に迷惑をかけないよう話し合いを

　工事にかかる前に、境界線や排水などについて、ご近所の皆さんと十分に話し合うことが大切です。トラブルが起こらないように心がけましょう。

（5）新築・増改築等に必要な手続き、届出は

　建築物の新築、増改築、大規模な修繕・模様替え、用途変更などをしようとするときは、当該工事に着手する前に「建築確認申請」が必要です。カーポート、物置、プレハブ建物などを建築する場合も必要になります。（地域や規模によっては、不要の場合がありますのでご相談ください）

　また、工事が完了したら「完了検査申請書」を提出し、検査を受けなければなりません。

　なお、木造で100m²をこえる新築の戸建住宅には中間検査が必要です。

（6）中高層建築物を建てるときは

　高さ10mを超える建築物、または地階を除く階数が４以上の建築物は「計画建築物届出書」の提出が必要です。

　また、事前公開として、指定の看板に建築計画を表示し、建設予定地に設置しなければなりません。

（7）建築基準法第１５条による建築工事届の提出は

　建築基準法第15条による建築工事届の提出について、確認申請が不要な建物については、本庁建築指導課に加え、各支所建設管理課でも受付を行います。

【松江市役所の代表連絡先】 庁舎案内・電話番号一覧・組織機構図・庁舎位置図
■所在地：690-8540　島根県松江市末次町86
■電話：0852-55-5555（代表）｜FAX：0852-55-5530